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      好美特裝修管理規定  

商戶房屋室內裝飾裝修管理規定

為加強對裝修活動的管理,維護商戶的共同利益,保證商戶安全、合理、順利地完成鋪面及攤位裝修,維護市場的正常公共秩序,營造一個良好的賣場環境,保障商鋪及大廳建筑物的安全性和使用壽命,根據《商戶管理公約》,特制定本規定。

裝修管理分為:裝修審批、裝修監管、竣工驗收三個階段。

一、裝修審批

1、商戶申請裝修,應提供租房合同和商戶的身份證件, 2、商戶須選擇具有相應資質的裝修單位承接其裝修工程。在裝修前,必須會同其委托的裝修單位向物業部申報登記。交驗裝修單位加蓋公章的《營業執照》和《資質證書》復印件。填寫《裝修申請表》如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容。

2、提供裝修施工圖,包括水、電、及其它改造的平面圖。

3、物業部對規定1、2、項內容審驗合格,商戶、裝修單位繳納相關費用后,物業部審批《裝修申請表》,并由物業部、租戶簽訂《裝修管理協議書》,簽發《裝修施工許可證》。經審驗不符合規定或資料不全的,申請人應修改或補充后重新辦理申請手續。

4、裝修單位必須如實申報施工人員情況,填寫《施工人員登記表》。交驗有效證件、提交施工人員1寸照片,辦理《出入證》,經物業公司審查后發放《出入證》。辦理出入證收取押金每個50元,施工完畢后,由裝修單位統一將申辦的所有《出入證》退回物業部。

二、裝修管理 

1、裝修單位領取《裝修施工許可證》、《出入證》之后方可進行裝修施工。施工時須將《裝修施工許可證》復印件張貼在裝修商鋪及攤位明顯處,將《裝修申請表》復印件張貼于商鋪及攤位明顯處,以便于物業部監管和巡查。施工人員應佩戴《出入證》,以便于物業部進行出入管理。凡未辦《裝修施工許可證》和《出入證》而擅自施工者按違約行為處理。

2、裝修活動必須嚴格按照《裝修申請表》批準的項目進行。

3、禁止下列行為:

1、未經原設計單位提出設計方案嚴禁變動建筑主體和承重鋼結構。

2、嚴禁改變商鋪及攤位使用用途;

3、嚴禁在地面、公用墻體、棚頂鉆孔、砸、鑿溝槽;  

4、嚴禁不適當增加樓面凈載荷,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設超過1㎝的石材等;

5、嚴禁改變樓外立面原設計色調、造型、用料;

6、嚴禁損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

7、嚴禁其它影響建筑結構和使用安全的行為;

8、嚴禁改變建筑物外貌;

9、嚴禁改變用地位置或擴大用地范圍;

10、裝修期間嚴禁占用公共場地;

11、不得在外立面搭建構筑物、安裝任何設施、設備;租戶商鋪及攤位裝修,必須遵守原來建筑物的功能,切勿影響房屋結構、外觀及公共設施設備。

12、嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。

13、嚴禁私自改動商鋪/攤位內的消防設備、設施。

未經批準不得有下列行為:

1、變更強、弱電箱位置(插座、照明等)線路及設施;

2、商鋪門臉的改動和商戶招牌及廣告必須先申報方案,經批準后方由物業監督方可施工。

3、在鋼結構焊接作業必須先申報方案,經批準后方由物業監督方可施工。

4、安裝空調打空調口

3、其他需要批準的裝修項目。

改動設備、設施的批準程序: 

1、確需改變建筑物結構,或明顯加大負荷的,商戶應委托原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案,報設計審批部門批準后,由具有相應資質的施工單位實施; 

2、其他改動事項須經物業部審批后實施。其他改動事項商戶自行實施并承擔因改動不當所產生的一切后果。

違反第1條的各項規定,擅自拆改設備、設施的,除要求恢復原狀,暫扣商戶及施工單位的全部裝修質量保證金,收取責任人違約金外商戶和施工單位還必須承擔由此產生的一切經濟損失和相應的法律責任。

1、大廳地面已預埋供電等各種管線,裝修時如需打孔、開槽、釘木龍骨等,請到物業部查詢管線布置圖,或請物業部人員到現場指示管線位置,弄清管線走向后,方可進行上述施工。否則,損壞管線由施工單位承擔由此產生的一切經濟損失。

2、 裝修單位必須服從物業部管理,教育施工人員遵紀守法。

裝修單位在裝修的過程中禁止有下列行為的發生:

1、嚴禁將廢棄物拋出窗外;

2、嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、廢水、雨水管、市場內衛生間);

3、嚴禁騷擾或影響其他商戶的正常經營活動;

4、嚴禁在規定的裝修時間外進行施工;

6、嚴禁在戶外接駁水、電;

7、嚴禁將電源線直接插在插座上等違章用電行為; 

8、嚴禁在公共通道堆放工具、物料及裝修垃圾;

9、其他違章行為。

10、裝修單位在隱蔽工程封閉前和安裝空調室外機、打空調孔前,應通知物業部到現場確定位置和驗收。

11、施工過程中,如需進行電、氣焊及其他明火作業須事先向物業公司提出申請,提供操作人員的合法有效證件,填寫《動火施工許可證申請表》,經物業公司審批同意后方可施工。

12、施工人員必須愛護公共設施,對于因野蠻施工、搬運造成公共部位、公共設施的損壞(包括樓道、墻面、電梯等)行為,則應按造價賠償。商戶承擔責任。

13、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負責修復、賠償損失并收繳相應違約金。商戶承擔責任。

14、裝修單位在施工過程中應嚴格執行安全操作規程,如出現人身傷亡事故自行承擔全部責任。

15、裝修期間必須保證公共安全,嚴格管理裝修使用的易燃、易爆、有毒、有害等危險品及材料。若因管理不善導致財產、人員受到直接或間接的 損害,由商戶和裝修單位承擔責任并賠償一切損失。

16、裝修垃圾必須及時裝袋搬運,并按物業部指定的位置和時間集中堆放。物業部負責統一清運。散裝、亂堆、亂放垃圾除要求限期清理外,還將收取相應違約金。

17、裝修單位應加強消防工作,遵守消防規定,制定防火措施,并配備合格的消防設備,室內不能使用明火,不得使用電爐子,不得在現場及市場內吸煙。

18、裝修時必須避免灰塵或噪音影響公共環境。

19、裝修單位必須自行負責保管其裝修用具、設備及建筑材料等,如有損壞或遺失,物業部概不負責。

三、施工時間:

上午:8:00-12:00,下午13:00-19:00(周一~周日)

法定節假日施工。在規定施工時間內,必須采取措施,降低因施工引起的塵埃、噪音,以免給其他商戶帶來干擾與不便。

四、裝修竣工驗收

1、竣工時,由商戶會同裝修單位向物業部預約竣工驗收時間,物業部將按照預約的先后順序安排人員進行驗收。

2、物業公部裝修驗收時,如發現某項裝修不符合規定及有關要求或存在其它問題,向裝修單位或商戶發出《裝修驗收整改通知書》,并限期進行整改。整改完畢后向物業部重新申請驗收。

3、屬商戶改造的,如水、電等隱蔽工程項目,不符合規范要求產生的一切后果由商戶和裝修單位負責。

4、驗收合格后,商戶會同裝修單位根據退款時間,憑裝修質量保證金收據到物業公司辦理退費手續。物業公司將在規定時間內免息退還裝修質量保證金。商戶、裝修單位繳納的裝修質量保證金,自裝修驗收合格之日3個月后退還。退還的時間為每周一至周五。

五、違章處理規定

1.違反裝修審批

(1)在裝修時超出審批方案范圍施工者,如不改正,勒令停工,收違約金500-1000元;

(2)未申請或未經批準,擅自施工者收違約金1000元;

(3)沒有辦理工作卡、不交身份證、暫住證復印件的施工者,每人收違約金50元;

2.違反裝修施工管理

(1)進入工作區域不佩帶裝修工作卡者,每人次收違約金50元;

(2)衣冠不整或赤足出入工作區域或市場收違約金50元;

(3)給他人使用或轉讓工作卡者收違約金100元;

(4)酗酒滋事、賭博者每人次收違約金100-200元;

3.違反裝修監管

(1)不服從物業部檢查,勸導后態度蠻橫、情節惡劣者收違約金200-1000元;

(2)沒有擅自留宿者,每人收違約金100-500元; 

(3)不按規定采取保護措施導致房屋結構、設施設備損壞者收違約金1000-2000元;

(4)占用公共部位堆放材料、雜物或施工者收違約金100-200元;

(5)違反施工時間限制,超時裝修施工收違約金100-200元;

(6)在小區違反規定存放易燃、易爆、有毒、有害物品者收違約金100-200元;

(7)不按規定配備消防設備、在現場使用明火、吸煙者收違約金100-200元;

(8)不按規定地點傾倒垃圾或向窗外拋物者收違約金100-200元;

(9)裝修公司未提供隱蔽工程驗收合格證明者收違約金500元;

(10)私搭亂建者收違約金2000元,并責令恢復原狀 ;

(11)往下水道傾倒建筑垃圾者收違約金500元并賠償全部經濟損失。

4.違反裝修驗收

(1)裝修施工與報裝方案和圖紙不符或相抵觸者收違約金200-1000元

(2)使用不合格電源插座、電線者收違約金100-200元;

(3)破壞承重墻體、棚頂,砸、鑿孔洞、溝槽、埋設它物者收違約金500-1000元;并責令恢復原狀,承擔一切法律責任和經濟損失

(6)私自改動電、水、暖系統、各種管道閥門者收違約金每項1000-2000元;

(7)改變樓立面色調、造型、更換外窗者收違約金1000元,并責令恢復原狀; 

(9)私自改動各種水、電、氣表者收違約金500-1000元;

(10)違章安裝空調、收違約金300元; 

(11)違章搭接電線者收違約金100-200元;

(12)進料和搬運廢料時污損公用地面、墻面者收違約金500-1000元;

(14)使用禁止使用的材料導致超出承載負荷者收違約金200-500元,并責令恢復原狀; 

(15)閥門、水、電、氣表管口距家具及貨架邊框或其他障礙物小于10㎝,收違約金200-500元,并責令整改。

六、對違反裝修規定采取的措施及應承擔的責任:

對違反本協議書的任何違章裝修行為,物業部均有權制止,并視情節及造成后果的程度,做出如下處理:

1、暫扣裝修質量保證金并按“第五條違章處理規定”收取甲方、裝修單位的違約金,違約金超出質量保證金時物業部有權繼續追繳;

2、責令停工;

3、責令恢復原狀;

4、暫扣裝修工具;   

5、停水、停電;

6、拒絕裝修隊進入市場施工;

7、賠償經濟損失;

8、根據政府相關規定,報請有關部門追究法律責任。

9、乙方應繳納裝修質量保證金:50㎡以下2千元50㎡以上3千元100㎡以上5千元. 乙方應繳納垃圾清運費:5元/㎡。

違反以上各項條例,必須立即糾正,恢復原狀;造成損失者,承擔相應的責任(包括直接、間接損失及其連帶責任)。

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